现金流的模式不要仅仅图期回报，而应该追求稳定的长期收益，比如门票收入运营项的回报和衍生品的收入。于资金的回笼，以更多地通过资本市场来虑，采用轻资产运作模式。于轻资产运作，华侨城其实已有打算根银国际证券华侨城的调研，华侨城的旅游业务将试水轻资产模式“四虎首页欧美成人系列”会后发展会何，张毅先生所说，我们还看维也纳会怎么做就不自揣测了维也纳现在的发展确实到了一关键点上，不管是对于市场的把握，还是对于品牌形象的定义于张一毅所提的建，其实维也纳正在做：、专-极致-口-专注和极致是维也23年以来孜孜以求的，也终于形成

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了验证二个我们否和互联网平台有机的结合。三项我们要了解到底户要的么，要低的价值还更简单的导向等等，我从这三个方面做了摸索，开始了我们的旅游探之路。我发现很原来很多的北京人居然没有在鸟巢广场上走过，有一些有北京户口的或者常驻的北京人，有的人居然是。

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务和房地产业务2013年底，其旅游综合业务的毛利率达到492%，且2009年以来是逐年递可以看出，其旅游综合业务盈利潜力在逐年释放。至于房地产业务的毛利率过去5年均超过57%2013年底的毛利率577%，不过自2011年以来呈现出递减趋势。当然这也与整个地产行业的式有关。能

家庭旅，其主要面向中等或等以下收入，助型、庭式银发源市场，包青年、生、背包、年人自由职业以及部分自驾车游。庭旅市区分布，郊区乡村;附式居，栋式占少;通建筑，特色性少。存在体数量多，符合要求;供远大于求，呈现超饱;法不完善，理不到;扶

房下调率有10%，可能有的地方好点，少下5%，但餐饮业下降有的甚至到20%。在这方，我必须要转变我的市场中出了项定，政府和企五星酒店受了限，所以现在很多酒店我很业主就放弃，放弃五星级酒店，国家的、央企的、政府的这些流失，在这情况下我们必须要转变我现。

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不会没落这行业临的不过发展方式的调整：从过去单追求规模的粗放式发展，转变为加强对产品本的打造毕竟，现在的中国市场，已经不同于十年前行业刚刚起的市场。消费升级已经不预言，是当前的现实需求2015年，经济型酒店么?以顾体验为出发点，以长远的阳光深耕市场“四虎首页欧美成人系列”现代人的生活节在全年高星级酒店量高的5大峰值节点中，有3出现在国庆前后但无线的这3时间点为101日2日3日，则为925日28日29日，用手机酒店的人明显更淡定。去儿网用户25岁至35岁年龄居多，占比565%，其次为25岁以下和35岁以上的用户，分占比223%

上消费升级，三大主因合一起才产生了中档酒店热的念。但有一点也要特引起注意的，酒店实有发展机会，但它的机会并不无限的，毕竟从产品金字维度来看，它的盘子要比经济型酒店小很比如经济型酒店到现在已经有12000多，整个档酒店市场能有两三千家都很大的模了

上它会触及到四五星级酒店，下有经济型酒店，价钱上经济型酒店可以顶你，品质上四、五星级酒店以压你现在四、五星级酒店也卖到三四百块，对中档酒店压力很大孙坚为，中档市场的竞争会更加的惨烈，果说经济型酒店用了10年的时间到了相充分竞争的阶，那么档酒店不5年就以

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档酒店市场的维也纳国际酒店和维也纳智好酒店是其核心业;涉足高星级的维纳皇酒店和维纳度假村酒店只试点项目，目前只做直营，而且业度非常稳据罗锴介绍，目前只有一家维纳斯皇酒店已经营业了，维纳斯度假村酒店仍在址，未来只会开5-10家精品酒店市场和经济型酒店市“四虎首页欧美成人系列”，分品牌驿佰居布丁酒店，布点在高服务区，也酒店业的新尝试则投资了驴妈的帐。孙坚为，帐篷誉为互联网基因的新型野奢酒店，创立了+帐露营的度假模式也为新鲜。产品升级，传统经济型酒店向精品捷酒店蜕2014年，各大经济型酒店品牌纷纷推出了己的升级产品。华

就将面很多不定，对于维也纳言，产品做到极致或将成为奢望所以在对于融资，维也纳都会进谨慎的审核，挑选合发展求的资本，希望他带来的不止是资金，更多的资源以及异化的优势，助力集团品牌的改造升级五、一切从客户求出发张毅担心在新品牌推出以后，维也纳真正入

的渠道，跟会员互动起来，不死的，把人需求做极致的满足，这样整体的酒店发展是不一样的，过种渠道人得你的东西真的不可替代，那就非常非常厉害了。包力维：我认为酒店的微信可以有两打造方式种：打成品牌宣传和粉丝互动的平台，纯粹的信发稿器没有意义的，粉丝

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